【案例实践】房地产公司增值税管理方案实施

亲切的财务小伙伴等正完成了算清缴的盛事,还从未来得及喘口气,又一个国政从上而减低!
上周,国家税务总局发文《关于增值税发票开具有关问题之公告》(国家税务总局公告2017年第16号)对增值税发票开具要求明确以下内容:
同样、销售方为购买方(企业)开具增值税普通发票时,应在“购买方纳税人识别号”栏填写购买方的纳税人识别号或联合社会信用代码。不符合规定的发票,不得作税收凭证。
其次、销售方开具增值税发票时,发票内容应依照实际销售状况的确开具,不得因购买方要求填写起来及事实上交易不符之始末。

某某房地产集团,是境内极酷地产发展公司有,主要着力业务呢提高物业供销售及投资,以及经多件地产相关工作,包括酒店、物业管理、建筑、保险与按揭服务。

税务总局有关增值税发票管理的文本出台了一个还要一个,现在以针对增值税普通发票出台公告,对发票底保管进一步严格。用意何在?
第一,目前税务主要是为票控税,税务执法中之好多题材还是透过发票揪出来的。营改增以后,专用发票由于严格管制,在用及还是比较规范的,但是过多企业以普通发票的题材达到容易并发发票开具未正规,甚至是犯罪。现在针对普通发票专门盖总公司公告的款式开展披露有至关重要提示和正规的象征!
辅助,金税三期上线后,每家公司还是说每个纳税人都富有了上下一心唯一的附属的纳税人识别号或者联合信用代码,只要税务发票系统里头查及了这家企业之纳税人识别号就可以看到具备这家商店之进销项发票情况。
除此以外,近期税控软件和货物编码还升级,商品编码的新型版本现已升任至了12.0,不同商品和服务都发出该相呼应的编码。企业依据公告要求,按照实际销售场面开具发票,就象征每笔销售还急需相应实际的货品编码,那公司买了什么,卖了啊都都让税局掌握了。
复结合本税局的十分数额管税,轻而易举就得了解公司开具发票的时段进项、销项的品名是否违背?成本费用变动是否以及销售收入同比例变动一致?期末存货与增值税留抵税额是否完成匹配?…进一步判断公司是否虚开发票!

欠集团于境内重点都所有多房地产开发与物业项目。随着工作的牢固开展与“营改增”政策的施行,房地产行业增值税处理规则复杂,该集团以税务发票底保管达面临众多挑战:
房地产买卖交易——及时开票并以突出备注要求
物业租金、停车费——按月大批量聚齐开票
数十小项目型公司——严格防虚开增值税发票的风险

7月1日启幕,不符合规定的增值税普通发票将无法税前减半。另外,未利用编码开具或选择不当编码开具的发票以最有或于列为高风险发票,影响发票底例行抵扣。面对诸如此类严格的监管措施,那公司诺什么办好应针对艺术呢?
一、购买方(进项)
(1)制作本单位开票信息卡,以各种款式(邮件,微信,钉钉等)发到员工,督促员工当场对所出票进行核查,以免造成损失
(2)认真上增值税发票开具指南和此次公告内容,在系人员中养推广,明确规定所竣工发票要符合规范要求,诸如办公用品、生活用品等常见的品名需小心收取
(3)通过以Hitpoint进项发票管理平台还是改善管理体系,在接受发票时就得票面信息的自动检查,现在上马产生题目的发票就提拔有关人口,7月1日晚不合规发票直接拒绝收

汉特税务通针对房地产行业特色,运用顾问咨询服务以及正统软件出品,为该集团搭建完备的增值税发票管理平台。

二、销售方(销项)
(1)确保税控软件是新型版本,使用初系选择相应的编码开具增值税发票
(2)通过类似Hitpoint等发票管理平台还是接口将销售平台体系以及增值税发票税控系统后台对接,导入相关信息一直开票,保证导入的开票数据内容及事实上交易相符,同时减轻财务人员手工操作
(3)认真上增值税发票开具指南和此次公告内容,培训开票人员,通过开票接口平台限制开票人员修改权限,确保发票内容及实际销售场面符合,准确快速开票

配合业务管理系统,直连业务数据###\

以及集团现有的行销以及包业务管理系统分别连接,无需通过文件传递,直接获得收款信息

营改增之后,税务新政天天有,而且陪在互联网技术的腾飞,税局已经建了老数据系统,从再高层面对企业进展监管。逆水行舟不前进则降,税局在发展,难道企业还要原地踏步吗?只有从管理手段和方法上进展改动,提升企业内部管理能力跟效率,才能够重复好地保障税务合规、避免提到税风险。

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透过设置类别、税率等逻辑规则,收款金额自动价税分离,自动转换为依照合规要求的开票信息

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财务总监:
Hitpoint的方案要我们优化了发票处理的操作及流程,减少了资源投入,上线以来一直非常平静,是值得信任的成品。

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